物 件 概 要
物件種別：リフォーム＆リノベーション一戸建て 物件名称：神木本町四丁目ストック住宅 価格：３，４８０万円 所在地：川崎市宮前区神木本町四丁目 交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩１９分／「梶が谷」駅バス１２分「上作南原」停歩３分／ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」東急田園都市線「溝の口」駅バス１０分「とのした橋」停歩８分 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種低層住居専用地域 建蔽率：５０％ 容積率：８０％ 敷地面積：１００．１８㎡（３０．３０坪）（公簿） 地目：宅地 建物：木造スレート葺２階建 種類：居宅 床面積：１階４２．３９㎡２階３７．７１㎡合計８０．１０㎡（２４．２３坪）間取：４ＤＫ（現況）築年月：平成７年１２月 接道：西側約４ｍ公道に約９ｍ接する 権利：所有権 設備：都市ガス・本下水・公営水道 その他の制限：第１種高度地区・最低敷地面積１２５㎡（既存宅地）・宅地造成工事規制区域・外壁後退（道路側を除く境界より１ｍ）・緑化地域・法２２条区域 備考：対象不動産の面積は最低敷地面積125㎡規制を下回っていますが当該規制施行日以前より区画された面積の為建築可能です ／１階浴室床下で白蟻被害・バルコニー下１階天井で雨漏りを発見しましたが全て補修・対策を行いました／売主にて住宅瑕疵担保保険に加入予定／司法書士売主指定／仲介手数料無料 現況：工事中 引渡：即可 取引態様：売主
・人気の東急田園都市線「宮前区エリア」の閑静な住宅地
・平坦の立地で道路との高低差はありません
・近くには県立の森林公園が有り緑豊かで環境良好
・小学校まで徒歩９分中学校まで徒歩７分と安心な距離
・車庫スペースも有り
・月々のお支払いは賃貸並みに抑えながらも新しい時代はマイホームで自分たちの好きな暮らしを手に入れよう！
リノベーションプラン
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外壁＆屋根は防水処理＆全塗装
Ⅱ型のカウンターキッチンはシンクも広く使いやすい
玄関収納も変更し明るい玄関となりました
１階はセパレートリビングとしても使用できるお部屋に変更
水回りは全て収納力や断熱性の高いものへ交換
２階の３部屋は統一イメージの中にも色味を変更
２面バルコニーで洗濯物やお布団も沢山干せます
リフォーム＆リノベーション工事内容
・外壁、屋根、バルコニー、雨どい等外部防水処理＆再塗装
・設備全交換（トイレ２カ所、キッチン、バスルーム、ドレッサー、給湯器）
・室内建具（ドア）全交換・室内フローリングからフロアタイル上張り、巾木交換
・天井、壁クロス全張替え、一部アクセントクロス採用
・洗面室拡大工事
・収納変更工事
・和室から洋室変更工事
・キッチンレイアウト変更工事
・インターネットケーブル配管工事
・照明配線、スイッチ、交換工事
・蟻害木材交換、防蟻工事
・室内クリーニング
・JIOによる住宅瑕疵担保責任保険付保予定 Etc
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こんなライフスタイルの人におススメ
新築でなくてもいいから一戸建てが欲しい
でも新築みたいに綺麗な家がいい
そして住宅ローンはなるべく抑えたいし頭金も少ない方がいい
しかも車庫も欲しい
都心へのアクセスが車でも良い立地がいい
ＴＥＬ：045-877-9006
ＭＡＩＬ：wada@goodliv.co.jp