区画整理地内なのに間口の狭かった土地の隣地を買い足し広げた事例

藤沢市のとある区画整理地内に間口２mの専用通路がある旗竿地。区画整理ですから本来はこのような土地はなかなか在りませんが、換地という行為を区画整理組合が行う際に、地権者が沢山土地を所有しておらず（要は地主さんではない）価値を変換できないような土地の場合そのまま区画される場合があり、詳細までは判りませんがおそらくそのような事情で造られた土地の上に平屋が建っていました。間口２ｍというと建築基準法上の許可を得るギリギリの接道条件で、昨今の大きさの自動車を停めるのは隣地にブロックやフェンスがあればなかなか難しく、つまりは土地の価値が低く買い手もなかなかつきにくい。しかも物件は相続により沢山残った荷物も片づけられない、でも早く売りたい状況だった為弊社が買い取りました。

駅からもさほど遠くなく前面道路も広いのに間口が狭いというのは、住宅を建てるにしても少し残念な土地になってしまう。そこで弊社はこの土地を再生させる為、お隣の駐車場の所有者様へ事情を説明し、何度もお話をさせていただき駐車場の一部を買わせていただくことができました。これはひとえに地主様が弊社のお話を聞いていただいた事により始めることができたのですが、地主様も古い平屋で且つ空き家が残り続けるよりも区画整理された周辺の綺麗な街並みに合わせされた建物が建つのであればという、大変ご理解のあるお考えの元に成功した事例でした。　

この時最初にお話を始めることができてからあのコロナ禍が始まり、緊急事態宣言によりお話が途中で止まってしまった事や、いざ地主様の指定業者に工事を依頼しても会社が業務を行うことができない等により前にも進めない、後ろにも下がれなくなったことを覚えています。

そんな紆余曲折が有った中で、最終的にはお客様がとっても素敵な注文建築のお住まいを建て地主様のお望みでもあった綺麗な街並みに溶け込むことができました。

これは言葉の悪い言い方をすると地上げですが、みなさんは地上げってどんなイメージですか？弊社が行ったこととは違う印象ではないでしょうか。

強引なことや他者に迷惑をかけるのは論外ですが、理解をいただき今の状況よりも皆が良くなる事が提案でき、それが実行できるのは本物の不動産業者だと思っています。